28 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Именно с этого времени договора купли-продажи квартир необязательно удостоверять нотариально, а достаточно заключить в простой письменной форме. Какую форму договора Основной перечень действий нотариуса при удостоверении договоров купли-продажи:
Но все же следует иметь в виду, что в действительности даже очень грамотный и добросовестный нотариус не всегда может за время непродолжительного к нему визита заметить все «подводные камни» совершаемой сделки. Поэтому особую важность приобретает предварительная подготовка тщательная проверка всех документов, прослеживание истории квартиры с момента приватизации, личное общение с участниками сделки, законное получение необходимых справок и т.п. Большинство этих этапов можно возложить на риэлторов. Еще один момент: услуги нотариуса платные. Федеральный закон «О государственной пошлине» устанавливает пошлину в размере 1% от суммы договора (имеется в виду стоимость квартиры, указанной в договоре). В случае, если квартира продается близким родственникам, пошлина составит 0,5 %. Если же вы склоняетесь к простой письменной форме договора, то здесь нужно учесть некоторые особенности составления текста этого документа:
Это перечень лишь основных вопросов. Конкретный случай может иметь свои нюансы, и все они должны быть отражены в договоре.
И наконец, договор считается заключенным только с момента его государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве и Московской области. Срок |