Покупка-продажа земельного участка



Покупка-продажа земельного участка

Продать участок, находящийся в собственности, можно независимо от того, когда этот участок был приобретен. Форма документов менялась несколько раз, но, согласно Земельному кодексу РФ, ранее выданные документы признаются действительными, не теряют своей юридической силы.

Для оформления сделки купли-продажи земельного участка необходимы следующие документы

  • Правоустанавпивающие документы, подтверждающие право собственности на участок; это может быть: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление о выделении участка

  • Акт согласования границ продаваемого земельного участка с собственниками всех граничащих с ним земель: этот акт с подписями соседей должен быть заверен в местной администрации

  • Кадастровый план участка, который составляют геодезисты, и справка из Кадастровой палаты о присвоении участку кадастрпвого номера:

  • Справка о нормативной стоимости земли. Нормативная стоимость земли устанавливается Правительством РФ и является показателем качества и местоположения земельного участка:

  • правка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налоговым платежам: размер земельного налога устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год

  • Справка об отсутствии арестов, запрещений и «обременении» на продаваемый участок Наличие магистральных коммуникаций на участке относится к «обременениям», т к ограничивает использование площади, занимаемой этими коммуникациями, для строительства, посадки деревьев и т. п.

  • Документы, удостоверяющие личность

  • Копия свидетельства о браке (если продавец и покупатель состоят в браке) и справка о согласии супругов на сделку

Совершение сделки невозможно, если участок находится под арестом или по нему существуют земельные споры, в частности, это могут быть споры о границах.

Бесспорными признаются границы, установленные

  • Ранее выданным государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей или свидетельством о праве собственности на землю с геодезической привязкой поворотных точек границы к достоверно опознаваемым межевым знакам

  • Решением суда или арбитражного суда, решением местной администрации по результатам рассмотрения земельных споров, мировым соглашением сторон и по фактическому пользованию, когда согласование границ подтверждено документом с печатью и подписью должностного лица местной администрации

Продавец должен поставить в известность покупателя обо всех «обременениях» и серветутах, имеющих отношение к продаваемому участку.

Серветут — право ограниченного попьзования соседними участками.

Договор купли-продажи составляется в письменной форме и содержит следующие основные пункты предмет договора (размер и местопопожение учаска), цена участка и существующие ограничения кадастровый номер, целевое назначение участка и категория земли.

Если на участке расположены объекты недвижимости, их также включают в договор. Но в этом случае для оформления сделки необходимы дополнительные документы.

Порядок расчета может включаться в договор по взаимному согласованию сторон. Нотариальное заверение договора необязательно. Подписанный участниками сделки договор должен быть зарегистрирован в районном отделении (по месту расположения участка) Главным управлением Федеральной регистрационной службы. Эти отделения есть в каждом районе областного подчинения. В итоге покупатель получает на руки свидетельство на право собственности на участок и зарегистрированный договор купли-продажи, а продавец зарегистрированный договор купли-продажи (экземпляр продавца).