Сдача квартиры внаем



1. Сдача квартиры через агентство недвижимости

Большинство агентств может помочь хозяевам квартир на этапе поиска квартирантов. Они разместят рекламу, дадут клиентам информацию о квартире, избавив наймодателей от лишних хлопот и пустой траты времени. Оплачивать услуги агентства (от 50 до 100% месячной аренды выбранной квартиры) — предстоит другой стороне сделки — нанимателям. Для хозяев жилья, таким образом, сервис получается бесплатным. Однако, при сдаче дорогих квартир (по цене аренды от 1000$ в месяц), нужно иметь в виду, что круг желающих получить такое жилье значительно уже, чем круг клиентов на одно-двухкомнатные квартиры со ставкой аренды $ 500-800 в месяц.

Обратившись на фирму, изложите ваши условия и требования к потенциальному нанимателю и оцените, насколько внимательно к ним отнеслись работники фирмы. В дальнейшем, при работе с маклером необходимо выяснить его номер телефона для обратной связи, имя и фамилию, стаж работы в фирме, время занятия недвижимостью.

На этапе, когда наниматель уже найден, агентство может помочь заключить договор, правильно и юридически грамотно его оформив. Договор коммерческого найма является срочным договором, т.е. заключается на определенный срок в письменной форме. В нем обязательно должны быть отражены следующие положения:

  • Фамилия, имя и отчество собственника (наймодателя) и нанимателя, место регистрации и паспортные данные.
  • Описание сдаваемого жилья: адрес сдаваемого жилья, количество комнат или общее количество комнат в сдаваемой целиком квартире, размер общей и жилой площади.
  • Данные о документах, подтверждающих право собственности на квартиру.
  • Срок найма.
  • Сумма арендных платежей и срок и ее выплаты.
  • Пункты об ответственности нанимателя и наймодателя за нарушение условий договора (просрочку выплаты арендных платежей, досрочное расторжение ит.п.)
  • Дополнительные условия (кто будет оплачивать коммунальные платежи, ответственность за порчу находящегося в квартире имущества, обязательства нанимателя по оплате междугородних телефонных переговоров и т.п.)
  • Порядок расторжения в внесения изменений в договор.
  • Должна быть сформулирована процедура контроля за пользованием квартирой и соблюдением условий договора.
  • Практикуется также страхование состояния квартиры и имущества в ней находящегося, на срок найма.

Если уже после подписания договора у вас возникли проблемы — не бойтесь обращаться за их решением в судебные органы. Договор, составленный в простой письменной форме — достаточный аргумент для суда и, вопреки популярному мнению на этот счет, визы нотариуса или отметок налоговой инспекции о том, что вы добросовестный налогоплательщик, не требуется.


2. Договор доверительного управления

Некоторые агентства недвижимости разработали и стали предлагать специальную услугу, привлекательную именно для хозяев жилья. Кроме традиционного посреднического договора между хозяином квартиры и жильцом, они предлагают договор доверительного управления, который защищает права граждан, сдающих квартиры, не ущемляя интересы людей, которые снимают эти квартиры. Обратившись в агентство, хозяева могут заключить такой договор на обслуживание своих квартир и вступить, таким образом, в равноправные партнерские отношения. Это значит, что хозяин передает свое жилье на обслуживание фирмы и имеет стабильный годовой доход. Размер дохода устанавливается в зависимости от месторасположения квартиры, ее состояния, площади, планировки, с учетом тех рисков, которые возможны на каждой квартире.

Агентство будет самостоятельно подыскивать клиентов, контролировать их проживание в квартире, своевременную оплату жилья и телефонных переговоров, сохранность квартиры и имущества хозяев.

При этом сотрудники фирмы не отстраняют хозяина от управления его собственностью, они предлагают с их помощью все риски, связанные со сдачей, свести до минимума. Многие вопросы по квартире, такие как косметический ремонт, установка металлической двери, вывоз мебели, а особенно регистрация жильцов по адресу проживания, не могут быть решены без согласия на то хозяина квартиры. Снимая квартиру, которая находится в доверительном управлении агентства, нанимателю гарантирован срок проживания в этой квартире, да и обычные комиссионные посреднику платить не надо. Это хорошее решение вопроса и для нанимателей, и для собственника жилья.